kupno domu pod wynajem

Na kupno domu HMO decyduje się coraz więcej osób, ponieważ jest to inwestycja dająca szanse na spore zarobki z tytułu najmu. Chcąc oferować taki dom pod wynajem, należy jednak spełniać określone warunki – w niektórych przypadkach nawet zdobyć odpowiednią licencję. Sprawdź, jakie są zasady wynajmowania budynku typu HMO oraz jak przygotować się do takiej inwestycji. 

Nieruchomości HMO w Anglii – czym one są?

Jeśli interesuje Cię kupno nieruchomości pod wynajem, rozważ HMO, czyli House In Multiple Occupation. Jest to dom zajmowany przez kilka osób. Według brytyjskich przepisów, aby budynek mieszkalny spełniał warunki HMO, muszą w nim mieszkać co najmniej 3 niespokrewnione ze sobą osoby, które dzielą wspólną kuchnię i łazienkę.

W Wielkiej Brytanii podnajmowanie części swoich domów obcym ludziom jest bardzo popularnym sposobem na podreperowanie budżetu. Nietrudno sobie wyobrazić, że na przykład starsza osoba posiadająca wielki dom może mieć problem z jego utrzymaniem. Potrzebne na ten cel środki może zdobyć właśnie poprzez stworzenie HMO, czyli wynajęcie kilku pokoi lokatorom, którzy będą regularnie płacili czynsz. Ponieważ jest to dość dobre źródło dodatkowego dochodu, coraz więcej osób decyduje się na kupno domu HMO w celach stricte zarobkowych. Należy jednak mieć świadomość, że taka nieruchomość musi spełniać określone warunki, aby mogła pełnić funkcję House In Multiple Occupation.

Jaki dom może stać się HMO? Obwiązujące w UK regulacje

Od 2018 roku obowiązują nowe przepisy dotyczące HMO. Przede wszystkim na prowadzenie domu dzielonego, w którym mieszka co najmniej 5 niespokrewnionych ze sobą osób, należy mieć specjalną licencję.
Bez względu na liczbę lokatorów dom HMO musi także spełniać odpowiednie standardy, m.in.:

  • być w dobrym stanie technicznym,
  • mieć zainstalowany system przeciwpożarowy (alarm i drzwi przeciwpożarowe w każdym pomieszczeniu, oznaczona droga i wyjścia ewakuacyjne, samozamykacze w drzwiach itp.),
  • mieć ważne certyfikaty instalacji elektrycznej i gazowej, a także certyfikat energetyczny na poziomie minimum E,
  • oferować pomieszczenia dostosowane do liczby lokatorów, np. pokój jednoosobowy powinien mieć minimum 6,5 metra kwadratowego,
  • zapewniać najemcom dostęp do odpowiedniej liczby łazienek, sprzętu kuchennego oraz jadalni.

Szczegółowy wykaz wymagań dla House In Multiple Occupation określa indywidualnie każdy urząd gminy (Council), dlatego przed planowanym zakupem domu HMO na danym terenie warto się z nim zapoznać.

Jak zdobyć licencję HMO?

Aby wynajmować dom co najmniej 5 niespokrewnionym ze sobą osobom, należy zdobyć licencję HMO. W tym celu trzeba złożyć wniosek w lokalnym urzędzie gminy. Decyzja o przyznaniu licencji będzie zależała głównie od wyników inspekcji budynku. Urzędnicy muszą się bowiem przekonać, czy spełnia on wszystkie wymagania określone w prawie ogólnokrajowym i lokalnym.

Licencja HMO wydawana jest na 5 lat – po tym czasie należy złożyć wniosek o jej przedłużenie i przejść ponownie procedurę związaną z kontrolą domu i weryfikacją dokumentów.

Musisz też mieć świadomość, że inspektorzy mogą sprawdzić budynek także w czasie trwania licencji, aby potwierdzić, że jego właściciel utrzymuje wszystkie standardy i spełnia wymagania narzucone przez przepisy. Wykrycie uchybień będzie skutkowało pouczeniem lub – w przypadku poważniejszych nieprawidłowości – nawet karą finansową.

Wynajem bez licencji – kiedy jest dopuszczalny?

Wynajem domu HMO bez licencji jest dopuszczalny wyłącznie w przypadku udostępnienia go maksymalnie 4 lokatorom. Jeśli ich liczba wynosi 5 lub więcej, licencja jest obowiązkowa. Za jej brak przewidziane są surowe kary, m.in. grzywna w wysokości do 30 tysięcy funtów, zakaz wynajmowania nieruchomości przez określony czas, a w skrajnych przypadkach nawet kara pozbawienia wolności.

czym jest HMO

Chcesz zainwestować? Poznaj obowiązki landlorda!

Jeśli zdecydujesz się na kupno domu HMO, staniesz się landlordem, czyli właścicielem nieruchomości, który udostępnia ją najemcom. Zgodnie z przepisami będziesz musiał dopełnić kilku obowiązków wobec swoich lokatorów (tenants), m.in. przekazać im komplet wymaganych dokumentów w ramach tzw. Welcome pack. Do najważniejszych z nich należą:

  • pismo zawierające dane osobowe i kontaktowe właściciela bądź zarządcy budynku,
  • broszura How to rent,
  • potwierdzenia posiadania wszystkich wymaganych certyfikatów,
  • wykaz wyposażenia domu,
  • informację na temat depozytu (ile wynosi i w jaki sposób będzie przechowywany).

Obowiązkiem landlorda jest również sprawdzenie, czy lokatorzy posiadają tzw. right to rent, czyli prawo do najmu nieruchomości na terenie Wielkiej Brytanii.

Nasi doradcy pomogą Ci w kupnie domu na HMO!

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem nieruchomości pod wynajem, skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci kupić dom spełniający wymagania HMO. Polski doradca wyjaśni ci również wszystkie zasady wynajmowania takiego budynku zgodnie z obowiązującymi przepisami. Co więcej, wyszuka dla Ciebie również najkorzystniejszy kredyt na HMO, dzięki któremu sfinansujesz całą inwestycję. Jesteśmy licencjonowanym brokerem działającym w ramach jednej z największych grup zajmujących się doradztwem finansowym na terenie Wielkiej Brytanii, a naszą specjalnością jest obsługa Polaków w UK. Napisz do nas lub zadzwoń, a otrzymasz kompleksową i profesjonalną pomoc w języku polskim w zakupie nieruchomości.

Autor

Małgorzata Kniaź - Supreme Financial Solutions LTD

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *