program help to buy

Pierwszy zakup domu w Anglii jest dla większości osób poważnym wyzwaniem finansowym i zazwyczaj wymaga zaciągnięcia na ten cel kredytu hipotecznego. Jeśli nie spełniasz wszystkich warunków do jego otrzymania, jako first time buyer możesz skorzystać z programu rządowego Help to Buy, który pomoże Ci sfinansować inwestycję. Dowiedz się, na czym on polega i dla kogo jest przeznaczony. 

Czym są programy Help to Buy na kupno domu?

Na początku wyjaśnijmy, co to jest Help to Buy. Tak nazywane są specjalne programy rządowe, których celem jest pomoc w nabyciu nieruchomości mieszkańcom Wielkiej Brytanii. Polega ona na udzieleniu pożyczki na preferencyjnych warunkach, dzięki której można pokryć część brakującego depozytu wymaganego przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Pierwszy raz program Help to Buy został uruchomiony w 2013 roku i początkowo był skierowany wyłącznie dla first time buyers, czyli osób kupujących swój pierwszy dom lub mieszkanie w Anglii. Obecnie skorzystać z niego mogą również osoby, które chcą się przeprowadzić do nowej nieruchomości.

Jak działa program Help to Buy Equity Loan?

Tak jak wspomnieliśmy wyżej, w ramach Help to Buy można otrzymać preferencyjną pożyczkę od rządu (Equity Loan) na zakup nieruchomości w wysokości 20% jej wartości (lub 40%, jeśli kupuje się dom lub mieszkanie w Londynie). Jest ona udzielana nawet na okres 25 lat i przez pierwsze 5 lat nie jest w ogóle oprocentowana. Dopiero od szóstego roku naliczane są odsetki, ale w symbolicznej wysokości. Dzięki takiemu rozwiązaniu można zaciągnąć niższy kredyt hipoteczny. Należy jednak mieć środki przynajmniej na minimalny wkład własny – 5%.

Spłata pożyczki następuje przez podobny okres, na jaki został zaciągnięty kredyt hipoteczny lub musi być zwrócona w momencie sprzedaży domu. Warto jednak podkreślić, że kwota do zwrotu jest naliczana według aktualnej wartości nieruchomości.

Kto może skorzystać z takiego wsparcia finansowego?

Ze wsparcia finansowego w ramach programu Help to Buy skorzystać mogą mieszkańcy Wielkiej Brytanii, w tym również Polacy mieszkający tam na stałe. Nie trzeba spełniać wyśrubowanych norm. Pomoc skierowana jest jednak głównie do osób kupujących swoją pierwszą nieruchomość na terenie Wielkiej Brytanii i nieposiadających na własność żadnego domu ani mieszkania – ani w Anglii, ani w innym kraju.

wsparcie firt time buyers w uk

Czy warto zdecydować się na rządowy program?

Zastanawiasz się, czy warto skorzystać z Help to Buy? Program ma wiele zalet, ale nie jest pozbawiony wad. Do jego atutów należy zaliczyć przede wszystkim możliwość zakupu domu w Anglii przy posiadaniu minimalnego wkładu własnego oraz po niższych kosztach kredytowania. Dzięki nisko oprocentowanej pożyczce można zaciągnąć mniejsze zobowiązanie w banku, a także płacić znacznie niższe raty niż na standardowych warunkach.

Wadą programu jest to, że można z niego skorzystać wyłącznie przy zakupie pierwszej nieruchomości. Co więcej, jeśli beneficjent programu po kilku latach zechce nabyć kolejny dom lub mieszkanie, będzie zmuszony zwrócić rządową pożyczkę w całości. Należy też pamiętać, że w ramach Help to Buy można nabyć jedynie nowy dom od dewelopera biorącego udział w programie. Nie ma więc możliwości wzięcia pożyczki na zakup lokum z rynku wtórnego. Co więcej, wartość kupowanego domu nie może przekroczyć 600 tys. funtów. Jest to dość spore ograniczenie, które znacznie zawęża wybór nieruchomości do zakupu.

Przy rosnących cenach domów spłata pożyczki może także okazać się problematyczna, ponieważ należy ją zwrócić w wysokości 20% liczonej od aktualnej wartości nieruchomości. Właśnie z tego względu wielu beneficjentów programu chce jak najszybciej pozbyć się takiego balastu. Jest to możliwe po 5 latach spłacania kredytu hipotecznego,  np. przy okazji procesu remortgage – wówczas można zwiększyć wysokość kredytu i, co za tym idzie, raty, aby od tej chwili spłacać wyłącznie zobowiązanie do banku, którego wysokość nie zależy od cen nieruchomości.

Upewnij się, czy masz zdolność kredytową!

Jeżeli interesuje Cię zakup domu w Anglii i zamierzasz nabyć nieruchomość po raz pierwszy, dobrze przygotuj się do takiej transakcji. Dobrą wiadomością jest to, że kredyty hipoteczne w UK są dostępne nawet dla osób o niższych dochodach, choćby dzięki istnieniu takich programów jak Help to Buy. Ich zaciągnięcie w każdym przypadku wymaga jednak posiadania wkładu własnego (w wysokości minimum 5% wartości nieruchomości) oraz odpowiedniej zdolności kredytowej. Swoje możliwości finansowe do zaciągnięcia zobowiązania możesz łatwo oszacować, korzystając z darmowego kalkulatora zdolności kredytowej. Jeśli wynik obliczeń będzie niesatysfakcjonujący, warto zainteresować się rządowym programem wsparcia.

Pomożemy Ci wybrać najlepszą drogę do własnej nieruchomości!

W znalezieniu najlepszego sposobu sfinansowania zakupu nieruchomości w Wielkiej Brytanii pomogą Ci nasi specjaliści. Skontaktuj się z nami i przedstaw nam swoje potrzeby, a doradzimy, które rozwiązanie będzie dla Ciebie najkorzystniejsze. Znajdziemy dla Ciebie tani kredyt hipoteczny, a jeśli będzie to konieczne – pomożemy także ubiegać się wsparcie rządowe w ramach Help to Buy, aby ułatwić Ci zaciągnięcie zobowiązania. Skorzystaj z usług polskiego brokera, a z łatwością spełnisz swoje marzenie o domu w UK!

Autor

Małgorzata Kniaź - Supreme Financial Solutions LTD

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *