Mieszkanie z Councilu w UK - Kredyty i ubezpiecznia w UK

Spis treści

Rozważasz zakup swojej pierwszej nieruchomości w UK i szukasz jak najkorzystniejszych rozwiązań? Sprawdź, jak sfinalizować kupno wynajmowanego domu lub mieszkania z Councilu w Anglii. Krok po kroku wyjaśniamy zasady programu rządowego Right to Buy – profil osoby uprawnionej, przebieg procesu i metodę obliczania stawek. Przekonaj się, czy masz szansę na otrzymanie dofinansowania i jakie działania należy podjąć aby osiągnąć zamierzony cel.

Czym jest program Right to Buy?

Right to Buy to jeden z dwóch (obok Right to Acquire) rządowych programów, które pozwalają na korzystny wykup domu lub mieszkania z Councilu albo Housing Association w UK. Jest to znakomita okazja na zakup pierwszej nieruchomości w Anglii dla osób, które nie posiadają dużych zasobów gotówki. Od momentu powstania inicjatywy skorzystało z niej już ponad 1,3 mln wnioskodawców. W zależności od preferencji, kupna domu w Anglii możesz dokonać samodzielnie, z małżonkiem, partnerem cywilnym lub wspólnym najemcą, który mieszka z Tobą ponad 12 miesięcy.

Kto może skorzystać z wykupu domu z Councilu?

Aktualnie do udziału w przedsięwzięciu kwalifikują się wyłącznie wnioskodawcy, którzy mają podpisaną umowę najmu z urzędem miejskim i wynajmują lokal publiczny od co najmniej trzech lat. Ponadto, wymagane jest posiadanie statusu Secure Council Tenant (od co najmniej dwóch lat).

Z programu Right to Buy nie mogą natomiast korzystać osoby, które podpisały umowę najmu chronionego (assured tenancy), znajdują się w trakcie postępowania upadłościowego lub były w przeszłości objęte sądowym nakazem opuszczenia lokalu. Nie ma również możliwości ubiegania się o dofinansowanie lokalu pracowniczego lub przeznaczonego do rozbiórki w ciągu kolejnych dwóch lat.

Od czego zależy wysokość zniżki?

Wysokość udzielonej zniżki zależy od trzech czynników – długości okresu najmu, typu nieruchomości oraz jej wartości rynkowej. Jeżeli jesteś najemcą od 3 do 5 lat, a przedmiotem wykupu z Councilu ma być dom, możesz liczyć na rabat w wysokości 35% jego ceny. Jeśli lokal zamieszkujesz dłużej, poziom dofinansowania wzrasta o 1% wraz z każdym spędzonym w nim rokiem. W przypadku mieszkań bazowa wysokość zniżki na zakup domu w UK wynosi 50%, a roczny przyrost – 2%.

Warto mieć świadomość limitów dofinansowania. Inicjatywa pomaga obniżyć koszt kupna domu o maksymalnie 112,8 tys. funtów w londyńskich gminach i 84,6 tys. funtów na pozostałym obszarze Anglii. Procentowa wartość oddzielonego rabatu nie może przekroczyć 70%. Poziom dofinansowania jest aktualizowany w kwietniu każdego roku na podstawie bieżącego wskaźnika inflacji (wzrostu cen). Z tego powodu warto śledzić zmiany na stronach rządowych lub pozostawać w kontakcie z wykwalifikowanym doradcą.

Czy wykup można sfinansować kredytem?

Tak – prawo Wielkiej Brytanii daje możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na wykup nieruchomości w ramach programu Right to Buy. Od wariantu standardowego różni się on jedynie tym, że wnioskodawcy nie są zobligowani do uiszczania wkładu własnego. Rolę depozytu zabezpieczającego pełni w tym przypadku kwota przydzielonej zniżki. Nie zmienia się procedura sprawdzenia zdolności kredytowej, w ramach której ocenie podlegają:

  • wiek kredytobiorcy,
  • wysokość rocznych dochodów (decyduje o wysokości przyznanej kwoty),
  • Credit Score, czyli współczynnik wiarygodności wnioskodawcy,
  • miesięczny poziom zadłużenia z innego tytułu,
  • liczba osób w gospodarstwie domowym,
  • szacowane wydatki przeznaczone na utrzymanie.

Jak przebiega proces wykupu domu z Councilu?

Początkowy krok w procesie stanowi złożenie do Twojego landlorda wypełnionego formularza RTB1. Otrzymanie pozytywnej odpowiedzi oznacza zgodę właściciela lokalu komunalnego na Twoje uczestnictwo w programie. W dalszej kolejności ma 8 (domy) lub 12 (mieszkania) tygodni na wystawienie S125 Notice. Jest to dokument potwierdzający warunki wykupu, określający wycenę nieruchomości, a także kwotę przyznanej najemcy zniżki.

Po otrzymaniu S125 Notice następuje proces przygotowawczy do transakcji kupna-sprzedaży. W tym okresie będziesz wnioskować o kredyt hipoteczny oraz wyznaczenie prawników do opracowania kontraktu. Jeżeli wszystko pójdzie zgodnie z planem, po około 12 tygodniach staniesz się właścicielem wynajmowanego lokalu komunalnego.

Wykup domu z Councilu – o czym należy pamiętać?

Korzystając z programu Right to Buy trzeba mieć świadomość, że dokonując przedwczesnej sprzedaży domu z Councilu musisz zwrócić część zniżki. Jeżeli nastąpiła ona w pierwszym roku po zakupie, należy oddać 100% dofinansowania. Jeżeli w piątym – jedynie 20%. Nieruchomość można bezpiecznie (bez sankcji) zbyć po upływie minimum sześciu lat od jej nabycia. Należy pamiętać o tym, że w pierwszej kolejności powinna ona być zaoferowana poprzedniemu landlordowi lub innemu właścicielowi społecznemu. Nieograniczony obrót na rynku wtórnym jest dozwolony dopiero po upływie 10 lat od daty nabycia nieruchomości.

Zakup domu z Councilu w UK – skorzystaj już dziś!

Programy rządowe Right to Buy oraz Right to Acquire to doskonała szansa na okazyjne kupno domu lub mieszkania w Anglii. Szczególnie polecane są długoterminowym najemcom, którzy nie posiadają jeszcze środków na sfinansowanie depozytu zabezpieczającego kredyt hipoteczny. Warto pamiętać o tym, że kupowanie nieruchomości może być żmudnym i długotrwałym procesem, wymagającym wiedzy eksperckiej. Jeżeli zastanawiasz się, jak kupić dom z Councilu w UK, skorzystaj z porad naszych specjalistów. Pomożemy Ci przebrnąć przez formalności i ocenimy Twoje szanse oraz przysługującą wysokość zniżki.

Zapraszamy do kontaktu!

Autor

Małgorzata Kniaź - Supreme Financial Solutions LTD

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *