polski-broker-w-uk

Planując dłuższy pobyt w Wielkiej Brytanii, warto rozważyć zakup domu na własność. Nawet zaciągnięcie na ten cel kredytu hipotecznego jest pod wieloma względami bardziej opłacalne niż wynajem. Sprawdź, jak wygląda kupowanie domu w Anglii, od czego zacząć poszukiwania oraz jak dostać kredyt w UK na sfinansowanie inwestycji. 

Od decyzji o zakupie do własnego domu

Podobnie jak w Polsce, kupowanie domu w Anglii jest dość skomplikowanym procesem. Od momentu podjęcia poszukiwań odpowiedniej nieruchomości do finalizacji transakcji upływa średnio kilka miesięcy, podczas których należy dopełnić wielu formalności, szczególnie tych związanych z zaciągnięciem kredytu. Większość osób jest zmuszona się o niego ubiegać, ponieważ ceny nieruchomości w UK są na tyle wysokie, że mało kogo stać na kupienie ich z oszczędności.

Jeżeli już podejmiesz decyzję o zakupie własnego domu, w pierwszej kolejności warto zbadać rynek oraz przeanalizować swoje możliwości finansowe. Może się bowiem okazać, że albo w ogóle nie stać Cię na zaciągnięcie zobowiązania, albo uzyskanie kredytu będzie możliwe jedynie do pewnej wysokości, co będzie wymagało kompromisów dotyczących np. lokalizacji czy metrażu nieruchomości.

W tej ostatniej kwestii najlepiej skorzystać z pomocy, jaką oferuje polski broker w UK, który zajmuje się profesjonalnym doradztwem w zakresie wyboru najlepszej oferty kredytowej oraz wsparciem przy wnioskowaniu o finansowanie.

Rynek pierwotny czy wtórny? Gdzie szukać domu?

Domu możesz szukać zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Banki chętniej finansują kupno nowej nieruchomości, ale z drugiej strony są one zazwyczaj droższe od swoich używanych odpowiedników. Za tę samą kwotę kupisz więc większy dom na rynku wtórnym. Zaletą domów używanych jest także to, że jest ich więcej na rynku, a więc można wśród nich szybciej znaleźć nieruchomość w określonej lokalizacji oraz o oczekiwanym standardzie.

A gdzie szukać domów na sprzedaż? Najprościej przejrzeć ogłoszenia online na takich portalach jak Zoopla, Right Move, czy Find a Property. Możesz także zlecić wyszukanie odpowiedniej nieruchomości agencji, co przyśpieszy proces, ale będzie się wiązało z dodatkowym kosztem.

Na co zwrócić uwagę wybierając nieruchomość?

Przy kupowaniu domu w Anglii musisz zwrócić uwagę przede wszystkim na standard budynku, aby nie okazało się, że będzie trzeba zainwestować dodatkowe środki na remont oraz wymianę starych instalacji lub niedziałających urządzeń. Z drugiej strony, gorszy stan nieruchomości jest podstawą do negocjacji ceny.

Trzeba też mieć świadomość, że banki z reguły odmawiają finansowania zakupu mieszkania z wielkiej płyty lub domu zbudowanego z mniej trwałych prefabrykatów. Najlepiej więc wybrać budynek murowany z cegieł i pokryty dachem z dachówek.

Wybierając nieruchomość, koniecznie przeanalizuj także wszystkie zalety i wady lokalizacji. Istotne są takie kwestie jak np. opinie na temat bezpieczeństwa w danej dzielnicy, odległość od miejsca Twojej pracy, lokalna infrastruktura, planowane inwestycje w okolicy itp.

jak-dostac-kredyt-w-uk

Zdolność kredytowa. Sprawdź, czy Cię stać!

Jeśli już wiesz, jaką nieruchomość chcesz kupić, czas dowiedzieć się, jak dostać kredyt w UK na sfinansowanie inwestycji.

Kluczową rolę odgrywają możliwości finansowe kredytobiorcy. Bank musi bowiem mieć pewność, że jego dochody będą wystarczające do regulowania rat. Od wysokości zarobków zależy więc także kwota kredytu, o jaką można się ubiegać. W UK zazwyczaj nie przekracza ona 5-krotności rocznych dochodów brutto. Należy jednak pamiętać, że nieco inaczej oceniana jest zdolność kredytowa osób zatrudnionych na etacie, a inaczej self-employed.

W oszacowaniu zdolności kredytowej pomaga kalkulator – w UK takie narzędzie znajdziesz na wielu stronach internetowych, również na witrynie naszej agencji brokerskiej. Znacznie lepiej jednak poprosić o wyliczenie takiej zdolności specjalistę – doradca hipoteczny w Anglii od razu wskaże, w którym banku ma się największe szanse na kredyt przy określonych zarobkach.

A może wsparcie państwa? Możliwości dofinansowania

Jeśli zamierzasz kupić pierwszy dom w Anglii, możesz liczyć na pomoc państwa w sfinansowaniu transakcji. Polski broker w UK udzieli Ci na ten temat wszystkich informacji, a także pomoże skorzystać z takiego wsparcia. W ramach programu Help to Buy może ono polegać albo na dopłacie do wkładu własnego w wysokości 25% (w tym przypadku trzeba mieć odłożone na specjalnym koncie minimum 12 tys. funtów), albo na udzieleniu pożyczki na preferencyjnych warunkach do wysokości 20% wartości domu (tutaj z kolei trzeba spełnić m.in. wymóg posiadania minimum 5% wkładu własnego).

Kupowanie domu z pomocą brokera to wygoda i bezpieczeństwo!

Warto zdawać sobie sprawę, że kupowanie domu w Anglii wymaga przede wszystkim odpowiedniego przygotowania się do transakcji. Niezbędne jest zaznajomienie się z rynkiem, zasadami zaciągania kredytu, czy wreszcie procedurami związanymi z zawarciem umowy przeniesienia własności. Są to na tyle skomplikowane kwestie, że nawet 3/4 kupujących nieruchomości decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalisty. Jeśli więc chcesz kupić dom sprawnie, korzystnie i bezpiecznie, skontaktuj się z nami – nasi doradcy hipoteczni pomogą Ci w całym procesie zaciągania kredytu oraz pozostałych formalnościach.

Autor

Małgorzata Kniaź - Supreme Financial Solutions LTD

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.