kupno domu w anglii

Spis treści

Jeśli planujesz zakup pierwszej nieruchomości w Anglii, musisz zdawać sobie sprawę, że cały proces wymaga wielu formalności, które różnią się od tych w Polsce. Są one szczególnie skomplikowane, jeżeli inwestycja ma być sfinansowana za pomocą kredytu. Sprawdź zatem, jak wygląda kupno domu lub mieszkania w UK krok po kroku i skorzystaj z naszych praktycznych porad, jak poradzić sobie z tym przedsięwzięciem. 

Droga do własnej nieruchomości w UK

Bez wątpienia kupno domu w Anglii jest poważną decyzją, zwłaszcza jeśli na ten cel nie ma się wystarczających środków. Wiąże się to bowiem z koniecznością ubiegania się o kredyt hipoteczny, który dla Polaków w UK jest dostępny, ale dość trudny do uzyskania. Nie każdy ma bowiem odpowiednią zdolność kredytową, by móc uzyskać finansowanie i nie każdy radzi sobie z dopełnieniem wszystkich formalności. Osobną sprawą jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości i zawarcie umowy zgodnie z przepisami. Mało kto wie, że w Wielkiej Brytanii niezbędne jest do tego zatrudnienie prawnika.

Czy droga do własnej nieruchomości w Anglii to droga przez mękę? Niekoniecznie, choć należy nastawić się na dość długi i skomplikowany proces, którego finał zależeć będzie od sposobu jego przeprowadzenia. 

Analiza zdolności kredytowej i możliwości finansowych 

Jak już wspomnieliśmy, kredyt hipoteczny dla Polaków w UK jest dostępny i banki oferują go na tych samych zasadach co dla obywateli brytyjskich. Aby go otrzymać, należy przede wszystkim mieć status osoby osiedlonej, posiadać gotówkę na wkład własny i wykazać się odpowiednią zdolnością kredytową. Do obliczenia tej ostatniej można wykorzystać dostępny online kalkulator, lecz zwykle to nie wystarczy, by trafnie oszacować swoje możliwości finansowe na zaciągnięcie mortgage. Wszystko dlatego, że każdy bank inaczej ocenia takie możliwości i zależą one w dużej mierze od samej oferty kredytu. 

W praktyce zarówno znalezienie atrakcyjnej oferty, jak i ocena zdolności kredytowej według kryteriów banków angielskich jest dość trudna i dlatego większość osób decyduje się na skorzystanie z pomocy profesjonalnego brokera. Tym bardziej że doradca hipoteczny w Anglii pomaga także w formalnościach i przeprowadzeniu całego procesu zaciągania zobowiązania od początku do końca. Najpierw warto skorzystać z jego pomocy w analizie zdolności kredytowej, ponieważ dzięki temu dowiesz się, na jak wysoki kredyt możesz liczyć. 

kupno domu krok po kroku

Znalezienie nieruchomości i negocjacje cenowe

Wiedząc, jaką kwotę kredytu masz szansę uzyskać, możesz przystąpić do poszukiwania odpowiedniej nieruchomości. Ułatwią Ci to popularne portale ogłoszeniowe jak Zoopla czy Right Move. Zazwyczaj wszystkie oferty obsługiwane są przez agencje, które zawyżają ceny, aby uzyskać lepszą prowizję. Warto więc podjąć rozmowy na temat jej obniżenia, argumentując to np. stanem mieszkania lub cenami podobnych lokali w okolicy. Negocjacje cenowe są standardem w Wielkiej Brytanii, więc warto przynajmniej spróbować. 

Aplikacja o kredyt hipoteczny 

Chcąc „zaklepać” wybrany dom, musisz przedstawić agencji nieruchomości zaświadczenie z banku, że wstępnie wyraził zgodę na udzielenie Ci finansowania. Dokument ten nosi nazwę DIP (decision in principle) lub AIP (agreement in principle) i w jego uzyskaniu pomoże Ci broker kredytowy. Dopiero gdy dostarczysz go do agencji i uzyskasz akceptację swojej oferty zakupu, możesz złożyć właściwy wniosek o kredyt hipoteczny. 

Do takiej aplikacji należy dołączyć dokumenty, m.in. te dotyczące uzyskiwania dochodów (np. payslipy z ostatnich 3 miesięcy), wyciągi bankowe, dokument tożsamości oraz potwierdzenie statusu osoby osiedlonej. Bank będzie wymagał także wyceny kupowanej nieruchomości. Po kilku tygodniach weryfikacji wniosku otrzymasz wiążącą ofertę kredytową, z której możesz skorzystać przez najbliższych 6 miesięcy.

Formalności: do czego potrzebny jest prawnik?

Jak już wiesz, kupno mieszkania lub domu w UK wymaga zatrudnienia prawnika. Jego zadaniem jest przygotowanie całej transakcji oraz jej prawidłowe przeprowadzenie pod kątem prawnym. 

Do jego podstawowych obowiązków należy sprawdzenie, kto jest właścicielem nieruchomości i czy nie ciążą na niej jakieś hipoteki lub inne zadłużenia. W porozumieniu z reprezentantem sprzedającego prawnik sporządza także kontrakt, w którym określony jest termin i warunki transakcji. Dodatkowo zajmuje się również odprowadzeniem podatku – tzw. Stamp Duty Land Tax, a po finalizacji umowy wpisaniem nowego właściciela do Land Registry (jest to rejestr podobny do naszych ksiąg wieczystych).

Completion date – i masz swój własny dom!

Proces zakupu domu lub mieszkania w Anglii kończy się tzw. completion date. Jest to dzień, w którym bank przelewa środki z tytułu kredytu i zostają one przekazane na konto sprzedającego, co oznacza finalizację transakcji. W tym dniu nabywca odbiera klucze do nieruchomości i może zostać wpisany do Land Registry jako jej pełnoprawny właściciel. 

Nasi doradcy są do Twojej dyspozycji!

Czeka Cię zakup pierwszej nieruchomości w Anglii? Już wiesz, jak krok po kroku zrealizować takie przedsięwzięcie. Skontaktuj się z nami, a otrzymasz od nas kompleksowe wsparcie w jej przeprowadzeniu. Nasi specjaliści pomagają pozyskać kredyt hipoteczny dla Polaków w UK oraz dopełnić wszystkich formalności. Skorzystaj z naszej pomocy, a przekonasz się, że droga do własnego domu lub mieszkania w Wielkiej Brytanii jest całkiem prosta!

Autor

Małgorzata Kniaź - Supreme Financial Solutions LTD

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *