kredyt hipoteczny

O kredyt hipoteczny w Anglii na zakup nieruchomości może ubiegać się niemal każdy, wystarczy spełnić podstawowe wymogi formalne i mieć środki na depozyt. W praktyce jednak nie wszyscy otrzymują finansowanie i wiele osób jest odsyłanych z kwitkiem. Dowiedz się, jakie są najczęstsze powody odrzucenia wniosku o kredyt na dom w UK i jak zwiększyć swoje szanse na zaciągnięcie takiego zobowiązania.

Gdy Twój wniosek o kredyt spotkał się z odmową

Pozornie wydaje się, że kupowanie domu w UK jest nieco łatwiejsze niż w Polsce, choćby ze względu na znacznie niższy depozyt, jaki trzeba mieć w gotówce. W Anglii jego minimalna wysokość wynosi zaledwie 5%, czyli dwa razy mniej niż w ojczyźnie. Ponadto wiele osób w Wielkiej Brytanii może liczyć na preferencyjne pożyczki od rządu, które pomagają zaciągnąć zobowiązanie. A jednak wiele wniosków jest odrzucanych przez banki.

Najczęstszym powodem odmowy udzielenia finansowania jest brak zdolności kredytowej, która wynika np. ze zbyt niskich dochodów w stosunku do wnioskowanej kwoty zobowiązania. Mówiąc prościej – jeśli chcesz otrzymać kredyt, Twoje zarobki po odjęciu od nich stałych zobowiązań muszą wystarczyć na pokrycie rat kredytowych. Jak zatem oszacować kwotę pożyczki i miesięcznych rat, na które będzie Cię stać? Możesz je obliczyć, korzystając z prostego kalkulatora zdolności kredytowej w UK, jaki znajdziesz na naszej stronie. Dzięki temu będziesz wiedział, o jaką kwotę się ubiegać, a więc także, w jakiej cenie szukać mieszkania lub domu.

Warto dodać, że rodzaj kupowanej nieruchomości także ma znaczenie. Banki nie zawsze chcą udzielać finansowania na mieszkania z wielkiej płyty lub domy wybudowane z mniej trwałych materiałów.

Są jednak jeszcze inne czynniki, które mogą być powodem odrzucenia Twojego wniosku.

Czy zadbałeś o swoją historię kredytową?

Drugim częstym powodem odmowy udzielenia pożyczki przez banki jest negatywna historia kredytowa. Jeśli widnieją w niej Twoje zaległości w spłacie innych zobowiązań, niespłacone debety, a nawet znaczne opóźnienia w regulowaniu rat czy karty kredytowej, żaden bank nie zaryzykuje pożyczenia Ci pieniędzy. Taki nierzetelny klient jest po prostu mało wiarygodny.

Co ciekawe, problemem może być także brak jakiejkolwiek historii kredytowej, ponieważ utrudnia to ocenę wiarygodności kredytobiorcy. Zanim zaczniesz się ubiegać o kredyt hipoteczny w Anglii, wcześniej weź zatem inną pożyczkę lub kup coś na raty i terminowo spłać swoje zobowiązanie.

Przed złożeniem wniosku koniecznie sprawdź swoją historię kredytową samodzielnie, pobierając raport o sobie z jednej z internetowych baz takich jak Credit Expert, czy Check My File.

Inne zadłużenia a szansa na kredyt hipoteczny

Przy rozpatrywaniu wniosku o mortgage banki zwrócą uwagę nie tylko na to, jak spłacałeś inne produkty kredytowe, ale także inne zobowiązania np. z tytułu abonamentu za telefon, czynszu, czy innych rachunków. I w tym przypadku przeterminowane długi mogą okazać się dyskwalifikujące.

Znaczenie ma także relacja zadłużenia do uzyskiwanych dochodów. Mówiąc wprost, jeśli z historii Twojego rachunku bankowego i kart kredytowych będzie wynikało, że zbyt nonszalancko szastasz pieniędzmi i żyjesz ponad stan, możesz mieć problemy z otrzymaniem kredytu na dom. Warto więc już na kilka miesięcy przed złożeniem wniosku zacząć kontrolować wydatki, tak aby nie tylko nie przekraczać debetu, ale wręcz odkładać systematycznie jakieś pieniądze.

odmowa udzielenia kredytu

Jakie znaczenie ma forma zatrudnienia?

Zacznijmy od tego, że w przypadku imigrantów dość ważnym warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego w UK jest odpowiednio długi okres rezydencji. Większość banków wymaga, by wynosił on minimum 3 lata. Co więcej, ważne jest również to, aby móc wykazać się w tym okresie ciągłością zatrudnienia. W momencie składania wniosku znaczenie ma również jego forma. Banki preferują kredytobiorców zarabiających na podstawie umowy o pracę. Problem mogą natomiast stanowić krótkoterminowe umowy, samozatrudnienie, a nawet własna działalność gospodarcza. W przypadku tej ostatniej banki nierzadko wymagają udokumentowania dochodów z ostatnich 3 lat.

Dlaczego warto się zarejestrować w spisie wyborców?

Banki ogólnie lubią kredytobiorców o ustabilizowanej sytuacji życiowej i finansowej, ponieważ tacy są najbardziej przewidywalni. Znaczenie ma tutaj nawet historia miejsc zamieszkania – im dłużej mieszkasz w jednym miejscu, tym lepiej, natomiast częsta zmiana lokalizacji może świadczyć o jakiś problemach. Co więcej, banki bardzo doceniają osoby, które są zarejestrowane w spisie wyborców Electoral Roll. To właśnie w nim mogą bowiem potwierdzić aktualne i poprzednie adresy kredytobiorcy. Wpisując się do tej bazy, wykażesz, że nie masz nic do ukrycia i że poważnie podchodzisz do życia w Wielkiej Brytanii.

Potrzebujesz pomocy z kredytem hipotecznym? Skontaktuj się z nami!

Jeśli chcesz bez problemu otrzymać kredyt na dom w Anglii, zgłoś się do nas. Nasi specjaliści w Supreme Financial Solutions Ltd profesjonalnie obliczą Twoją zdolność kredytową do zaciągnięcia mortgage – kalkulator do jej obliczenia na naszej stronie należy bowiem traktować jako ogólną wskazówkę. Na tej podstawie podpowiemy Ci, co zrobić, by zwiększyć swoje szanse na uzyskanie finansowania. Następnie znajdziemy dla Ciebie najlepszą ofertę kredytowania oraz pomożemy w formalnościach związanych z ubieganiem się o pożyczkę, oraz zakupem nieruchomości.

Autor

Małgorzata Kniaź - Supreme Financial Solutions LTD

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *